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- 西成区の不動産屋・不動産／空き家コンサルティング
空き家や相続に関する不動産の相談では、「相続が発生してから動けばよい」と考えられている方が少なくありません。けれど、現場で感じるのは、「事態が起こってからでは対応できる幅が狭くなってしまう」ということです。
たとえば、ご両親が施設に入られた、実家に誰も住まなくなった、将来的に相続が心配になってきた。こうしたタイミングで相談するのは決して早すぎません。
建物は使われなくなるとどんどん傷みます。老朽化が進めば、売却するにしても、貸すにしても、活用するにしても、余計な費用がかかる可能性があります。
親の不動産で大事なのは、相続が起きてから慌てて動くことではありません。
まずは、所有者の意向、登記の状態、不動産としての現実的な価値を早い段階で確認しておくこと。
売る・貸す・残すを決めるのは、その後でも遅くありません。先に現状を整理しておくことで、家族間の話し合いや専門家への相談も進めやすくなります。
最初に確認したいのは、「所有者本人がその不動産をどうしたいのか」です。
子ども側が心配していても、まだ自分のものではありません。所有者が「残したい」のか、「整理したい」のか、「誰かに引き継いでほしい」のかによって、進め方は変わります。
ここを曖昧にしたまま話を進めると、後で家族間の認識がずれてしまいます。
親は引き継いでほしいと思っていても、子ども側は維持管理が難しいと考えているかもしれません。逆に、子ども側が残したいと思っていても、所有者本人は整理したいと考えている場合もあります。
だからこそ、まずは所有者本人の考えを聞き、家族間で方向性をすり合わせることが大切です。
次に確認すべきなのが、「登記上、誰の名義になっているか」です。
実際に多いのが、相続登記がされないまま、次の世代に移っているケースです。
本来であれば一代前で整理できていた話が、時間が経つことで相続人の範囲が広がり、疎遠な親族や腹違いの相続人が関係することもあります。
そうなると、自分たちだけで売却や整理を進めることが難しくなります。書類の取得、関係者への連絡、合意形成に時間がかかり、結果として不動産の整理が長期化することがあります。
また、借入金を返済した後の抵当権抹消登記が残っている場合もあります。
抵当権とは、金融機関などが不動産を担保として設定する権利のことです。返済が終わっていても、登記上の手続きが済んでいなければ、後から整理が必要になることがあります。
そのため、親の不動産が気になった段階で、登記の状態を確認しておくことは非常に重要です。
三つ目は、「相続税評価や固定資産評価ではなく、市場でどう見られる不動産か」です。
同じような評価額の物件でも、立地、建物の状態、道路付け、収益性、買い手の有無によって市場価格は変わります。
兄弟で不動産を分ける場合も、表面上の数字だけで判断すると、公平に見えて不公平になることがあります。
たとえば、評価額は近くても、一方は買い手がつきやすく、もう一方は売却や活用に時間がかかる不動産かもしれません。その差を見ずに分けてしまうと、後から不満が出る可能性があります。
だからこそ、相続前の段階で「実際にこの不動産はどう扱えるのか」を確認しておくことが大切なんです。
つまずきやすいのは、「問題が起きてから考える」という順番です。
相続が発生した後、納税資金が必要になってから売却先を探すと、時間に追われて条件が悪くなることがあります。
急いで現金化しようとすると、本来取れたかもしれない選択肢を失い、結果として資産価値を下げてしまうことがあります。また、所有者の判断能力が低下してからでは、本人の意思確認や契約行為が難しくなる場合があります。
その場合、成年後見制度などの検討が必要になることもありますが、手続きには時間がかかります。
元気なうちに意向を聞き、家族間で最低限の方向性を共有しておくことが、後の負担を減らすことにつながります。
専門家連携が必要になるのは、登記、相続税、遺産分割、親族間の争い、成年後見などが関係する場面です。
相続登記や抵当権抹消が関係する場合の確認窓口になります。
相続税や贈与税が関係する場合の確認窓口になります。
親族間で争いがある場合の相談窓口になることがあります。
所有者の判断能力に不安がある場合、関係専門家への確認が必要になる場合があります。
REKでは、最初の相談で状況を整理し、「どの専門家に、どの順番で相談すべきか」を一緒に確認します。
現在の状況を聞き取り、何が問題になりそうか、まず何を確認すべきかを整理するところまで。一緒に確認するのは次のような内容です。
最初から答えを決める必要はありません。「何から確認すればよいかわからない」という段階でも、状況を整理することで次の動き方が見えてきます。
単に「売れます」「貸せます」と判断するのではなく、その不動産をどうすれば所有者にも地域にも無理のない形で活かせるかを考えるためです。
借地、長屋、空き家、相続未整理の不動産などは、関係者や確認事項が多くなるため、進め方を丁寧に組み立てる必要があります。
REKが大切にしているのは、「ただ業務をこなす」という関わり方ではなく、所有者やご家族、専門家、地域の方と一緒に作っていく姿勢です。
わからないから放っておくのではなく、わからないからこそ早めに聞いてみる。その一歩で、後の負担や選択肢は大きく変わります。
西成区周辺で、実家、空き家、借地、相続予定の不動産について気になることがあれば、まずは現状整理からご相談ください。売る・貸す・残すを決める前に、何を確認すべきかを一緒に整理します。
