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- 西成区の不動産屋・不動産／空き家コンサルティング
土地や家の名義変更は、相続や贈与、売買など、人生の節目で必ず関わる手続きです。
しかし、
といった疑問を持つ方がほとんどではないでしょうか。
名義変更は、ほとんどの方が「初めて経験すること」です。
分からなくて不安になるのは、決してあなただけではありません。
この記事では、大阪での土地や家の名義変更に悩む初心者の方に向けて、
を、専門用語をできるだけ使わず、やさしく解説します。「読んだあと、少し気持ちが軽くなる」 そんな記事を目指してお届けします。
不動産の名義変更とは、登記簿に記載されている所有者の名前を変更することです。
正式には「所有権移転登記」と呼ばれます。
名義変更をしないまま放置すると、
といったリスクがあります。
初心者の方が特につまずきやすい代表的なケースはこちらです。
・親や配偶者が亡くなり、土地や家を引き継ぐ場合
・親から子へ無償で不動産を渡す場合
・不動産を購入・売却した場合
・財産分与で不動産の名義を変更する場合
※この記事では、特に相談の多い不動産の相続による名義変更を中心に解説します。
初心者の方は、まず全体像をつかむことが大切です。
「難しそう…」と感じるかもしれませんが、次で一つずつ説明します。
ケースによって多少異なりますが、相続の場合の代表例です。
→ 書類集めが一番大変と感じる方が多いポイントです。
初心者の方が一番気になるのが費用ですよね。
不動産の固定資産評価額 × 0.4％（相続の場合）
例）固定資産評価額1,000万円の場合
→ 約4万円
※重ねてご確認ください！【国税庁 登録免許税の税額表】
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/inshi/7191.htm
戸籍謄本や住民票など
→ 数千円〜1万円程度
司法書士に依頼した場合の目安
→ 5万円〜10万円前後
※不動産の数や内容によって変動します。詳しくは専門士業（司法書士など）にお問い合わせください。
名義変更について調べていると、
「自分でやったほうが安いのかな…」
「でも失敗したらどうしよう…」
と悩む方がとても多いです。
このような場合は、時間と労力をかければご自身で進めることも可能です。
→少しでも不安があるなら、お近くの司法書士事務所や弁護士事務所に相談するだけでもOKです。インターネットで「相続登記 相談 地名」と検索してみて問い合わせてみてください！
大阪の不動産は、
といったケースも多く、全国一律の情報だけでは判断が難しいことがあります。
ちなみになんですがREKでの不動産コンサルティングでは、
といった形で、
不安を抱えた状態のご相談を数多くお受けしてきました。
「こんな初歩的なこと聞いていいのかな？」という内容こそ、実は一番多い相談です。
初回相談（60分）は無料です。LINEでのお問い合わせも受け付けています。
相続の場合、原則として早めに行うことが重要です。
2024年からは相続登記が義務化されています。
将来、相続人が増え、手続きが非常に複雑になります。
正当な理由がなければ、10万円以下の罰金が発生する可能性があります。
この記事を読みながら、
「うちの場合はどうなんだろう…」
と少しでも感じたなら、それは動き出すタイミングかもしれません。
西成区の不動産屋REKでは、
大阪で土地や家の名義変更・相続に悩む方の“最初の相談先として、
難しい話をできるだけ噛み砕いてお伝えしています。
まだ依頼するか決まっていなくても大丈夫です。
不安を整理するだけでも、気持ちはぐっと楽になります。
